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“屡败屡战”的李亚鹏,在江西拿地不息文旅梦

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-11-08 21:21

江西赣州 图片来源@视觉中国

江西赣州 图片来源@视觉中国

李亚鹏又拿地搞文旅了。

近日,江西赣州成功出让4宗榕江新城地块,总成交价7.8亿元,溢价率0%,总面积约330.6亩,折相符楼面均价2300元/平方米,竞得人均为赣州中书资源置业有限公司(一些简称“中书资源”)。

工商新闻表现,中书资源成立于2018年7月,注册资本490万元,李亚鹏母亲张萍持股40.5%,多年财务友人曹芝梅持股4.5%,江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司持股55%。  

据晓畅,前述地块将用于建设赣州中国文谷项现在,该项现在占地面积800亩,主要包括私塾幼镇版块、艺术幼镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。这将是李亚鹏继丽江雪山艺术幼镇的第二个文旅项现在,也将是中国文谷项现在继河南之后的第二次落地。

败走丽江

2011年,李亚鹏的末了一步影视作品,电影《将喜欢情进走到底》公映。同年,他入读长江商学院并最先涉足房地产。工商新闻表现,2011年1月18日,张萍和曹志梅别离出资950万和50万注册了北京中书地产投资有限公司(下称“中书地产”)。

同年,李亚鹏就曾以北京春天传媒集团的名义和云南省地方国企云南文化产业投资控股集团共同投资,启动过一个名为“云南省影视文化产业试验园”的项现在,那时李亚鹏宣布将在云南丽江拉市海地区投资50亿元,打造一座80万平方米的影视文化产业园,并宣称要挑衅浙江横店影视城。然而,这个项现在已搁浅至今,再无新闻。

2013年9月22日,中书地产更名为北京中书投资控股有限公司(下称“中书控股”),注册资本添至3000万元,张萍和曹志梅别离出资2800万元和200万元,李亚鹏任董事长。中书控股经营四周包括投资管理、项现在投资、房地产开发和物业管理等,同年,中枢控股浓密出资注册成立了北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易公司、北京中书哺育询问有限公司、北京中书酒店管理有限公司等一系列公司。

2013年11月,李亚鹏召开丽江雪山幼镇发布会,宣布进军房地产。他外示,项现在总投资将达到35亿元,在业内外引发关注。新闻表现,雪山幼镇占地面积约27万平方米,修建面积约为20万平方米,项现在产品分为3个板块,其中包括了雪山私塾酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)。开工时间为2013年11月1日,计划收工时间为2014年12月1日。据晓畅,该项现在共计344套房源,其中有22栋独栋别墅,其余为公寓。别墅售价21000元/平方米,公寓出售均价为16000/平方米。

那时据《华西都市报》报道,项现在施工负责人曾外示,本身从事别墅园林已有20年,这是他接过的“最弃得”和“最奢华”的项现在,22栋别墅园林景不悦目造价高达一千多万,李亚鹏十足是一副“但求最好还求最贵”的样子,对景不悦目树的请求“很高很高”。

“全是大树,都从四川郫县拉过来。一车运费要一万三。这么大的树,一车又拉不了多少棵。还专门要栽种八棱海棠,这树只有北京才有。从北京运到丽江,今年国庆长伪幼客车仍免费一棵运费要5000多元。还有茶花,你看那茶花好大。谁种那么大的嘛,清淡都是一人高就能够了。没法,李亚鹏有钱,他情愿出高价。因此他打造出来,房价就卖得首来。”

但一年半后,李亚鹏却将消耗这样心血的雪山幼镇贱卖了。2015年6月,阳光100中国控股有限公司公告称,旗下子公司已与李亚鹏、中书控股以及丽江雪山投资有限义务公司签定制定,将以1.938亿元的价格收购丽江雪山51%的股权,而雪山幼镇正是丽江雪山名下项现在;此外,中书控股将为阳光100旗下的地产项现在挑供文化内容的添值服务。

投资35亿的项现在少顷间以4亿估值脱手,业内认为李亚鹏入局文旅/房地产的首战以战败告终,败走丽江。接盘的阳光100财报表现,雪山幼镇的出售情况极其不理想——2015年至2018年的相符约出售面积别离为3481平方米、868平方米、6999平方米、952平方米;相符约出售金额别离为6800万元、1600万元、8100万元、1300万元;出售单价从2015年的19535元/平方米跌至2018岁暮的14149元/平方米。

最新数据表现,2019年上半年,雪山幼镇项现在没卖出一套房;截止2019年上半年,项现在相符约出售面积共1.23万平方米,已落成未出售修建面积2.44万平方米,发展中修建面积3.29万平方米,规划修建面积14.88万平方米,开发完成度96%。

2015年岁暮,中书资源投资有限公司董事总经理施宝成曾在众目睽睽外示,在房地产开发环节,中书控股并不具有上风,因此要彻底把本身变成房地产内容添值的供答方,为房地产挑供柔实力;雪山幼镇项现在51%股权出让后,中书控股专门坚定的要做中国文化产业资源的整相符商,不再触碰本身并不拿手的东西。

然而故事到这边并异国终结。2015年,曾经的雪山幼镇项现在配相符方北京泰和友联投资有限公司(下称“泰和友联”)一纸诉状将李亚鹏、哥哥李亚炜及中书控股告上法庭,请求其赔偿曾经约定的4000万投资权好,而李亚鹏等辩称,约定的4000万为收好分红,而项现在并未盈利,因此拒绝赔偿。现在,该案仍在审理中。

屡败屡战的文旅梦

“文化产业不是喜悦,整相符资源找到商业模式必要必定的过程。 做文化,十年一点都不长。”李亚鹏曾在批准媒体采访时说的这句话,也许能注释为何他在雪山幼镇项现在上受挫,却照样异国放下对房地产或者说文旅的执念。贱卖雪山幼镇后,他照样在四处奔走考察,争夺将本身的文旅项现在落地。

2015年12月,李亚鹏来到碧桂园中间,与碧桂园集团总裁莫斌进走商业座谈,并达成配适当向。李亚鹏外示,中书控股能够经历文化体验为商业地产项现在挑供价值倍添力,配相符地产开发商向主题、文化、艺术内容及运营管理的综相符生活运营商进走转折。两边从新土地、新盘、旧盘等三个层面,乃至酒店、哺育等产业,瞻看了碧桂园与中书控股的配相符前景,并且挑出了几个试水配相符的地产项现在。

中书投资董事总经理施宝成之后外示,中书控股已经跟碧桂园达成详细的配相符事项,在片面项现在上,从拿地到后期的文化内容植入,都会参与,但现在只是试点,倘若能够成功,则会扩大项现在配相符的四周。但后来,该配相符再无进展公布,好似不了了之。

2017年12月,郑州中国文谷项现在启动,声称将打造中国首家及独有的主题商业笑园。项现在总占地约500亩,总修建面积约55万平方米,总投资约30亿元。月终,李亚鹏还赴洛阳,与当地旅发集团就三彩幼镇项现在战略愿景、投资价值和三彩文化影响力等进走交流,并达成了投资意向。

2018年4月,李亚鹏又去到嘉兴平湖,市委常委、宣传部长蔡国平,城投集团相关领导亲自陪伴他考察当地的城市规划、历史文化、发展造就、产业组织等情况,两边还商议了配相符倾向、意愿、模式等,李亚鹏当即外示接下去将强化与平湖的疏导相关,追求配相符切入点,精准制定项现在,竭力推动更深入的交流和配相符。

至于这次的江西项现在,据晓畅,早在2017年8月,,李亚鹏就曾前去赣州蓉江新区进走考察,并外示要将“私塾中国公好计划”落户赣州。而赣州市相关部分对这个项现在也颇为偏重。中书控股微信公多号发布的新闻表现,2019年10月16日上午,江西省自然资源厅党组书记、厅长张圣泽一走领导曾到赣州市蓉江新区进走实地调研,调研期间中书控股集团董事长李亚鹏向相关领导介绍了赣州中国文谷项目提高展情况,相关领导给予了积极肯定并外示将做好后续声援做事。

2018年5月,行为赣州10个庞大文化产业项现在之一的赣州·中国文谷项现在在深圳会展中间签约,项现在总投资约61亿元。 随后在今年6月份,李亚鹏以北京中书投资控股公司董事长身份亲临考察,对当地的自然景不悦目和幼镇建设一再点赞,配相符最后达成。

据晓畅,中书控股拍下的这4宗地须建设以中国传统文化为核心的主题园区,建设内容包括但不限于公好性私塾及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业私塾等。公好性私塾、精品酒店由竞得人矜持并运营5年以上,5年内不得对外进走出售;企业私塾由竞得人矜持不少于20%修建面积并运营3年以上,项现在收工验收后,3年内不得对外进走出售,且须定向引入响答的文化、艺术主力商户。

时间财经采访的某业内资深人士外示,该项现在有三点不能。第一,异国国家政策背景,是地方国资;第二,在异国清晰特色的赣州;第三,异国拆迁货币赔偿。“从幼我投资者角度来看,投资这个项现在还不如投资大湾区,或者投资一带一块儿项现在。倘若格局不足高的话,就会被割韭菜。更何况该项现在还包括商住地块,北京的商住都不好卖,更别说三四线了。”

财经评论员厉跃进则认为,赣州中书经历比较矮的价格拿的地块用于文旅商业等等,照样有必定前景,相通地价成本7.8亿成本可控;但是必要珍惜的是,实际上三四线投资必要珍惜市场需求在那里,企业必要警惕。(本文首发钛媒体,作者 | 石万佳)



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